収益不動産に関する書籍を読みました！

収益不動産の満室経営のための３つの施策について、考えてみました。

収益不動産の本を読みました

以前から気になっていた、収益不動産に関する書籍を読みました。

物件選びから、管理運営まで、一通り、収益不動産について、学べる書籍です。

その中の一つのテーマに、満室経営の３つのポイントがありました。

まあ・・私としては、かなり気になるポイントではあるので、まず、そこから読みます。

私の考える満室のための施策

あなたは、収益不動産を満室にするために、どんな３つの施策があると思いますか？

私としては、建物のリニューアル、リフォーム（本格的なリフォームではなく、プチリフォームも含む）、近隣周辺の物件にはない要素を取り入れた差別化、これが一つめの施策。

ちなみに、プチリフォームは、コストをかけなくても、工夫とアイディア次第で、いろいろ可能です。

ここだけで、いくらでも、書くことができるくらい、いろいろありますね。

後で、別の記事で、詳細を書きたいと思います。

そして、2つ目の施策が、これは、あまりやりたくないのですが、家賃の値引きです。

一番、安易な施策であり、よく、不動産管理会社も、ススメてきますが、収益不動産の家賃収入そのものに、直接、インパクトがあり、一度、家賃を下げると、その後で、上げるのが、極めて、難しいので、あまり使わない方がいいです。

値引きは・・

月々の家賃を値引くケースもあれば、礼金や敷金をとらない、つまり無料にして、初期費用を減額するケースもあります。

さらには、１，２か月とか、ある一定期間、家賃を無料にするフリーレントの期間を設けるケースもありと思います。

いずれにしても、値引きです。

建物の価値をあげるか、値引くか、このどちらかの施策。

そして、3つ目が入居者募集の強化です。

1つ目や2つ目の施策を行ったとしても、誰にも、そのことを伝えられなければ、何の効果も期待できません。

できるだけ多くの方に対し、アピールする必要があります。

つまり、入居者募集を徹底し、物件の良さを、皆さんに知ってもらい、内見を増やす。

そもそも、いくら収益不動産を魅力的なものにしても、そのことを、多くの方に、知ってもらわないと、何の意味もありません。

この入居者募集の徹底的な強化は、

①の物件の価値そのものをアップさせる、

②値引きと同じくらい、重要な満室経営のための施策だと考えております。

読んだ書籍での、3つのポイント

しかし・・

今回読んだ書籍には、この３つ目の、入居者募集の強化については、何ら触れられておりませんでした。

入居者の募集は、当然のことであり、不動産管理会社が、当然、やるべきものであると、それで、終わりなんですね。

そこを、どう強化すべきなのかについては、何も、触れられていません。

収益不動産の投資目的が、家賃収入（インカムゲイン）なわけで、オーナーである大家さんは、不動産管理会社と一緒に、満室にするための努力を怠ってはいけないと、言っておきながら、それ以上のことは何も、記載ありません。

大家さんと、不動産管理会社とが、どう、一緒に協力すればいいのかは、全く書かれていませんでした。

ちなみに、今回、読んだ収益不動産の書籍では、満室経営のために、

（１）値引き

（２）設備投資

（３）建物の付加価値を上げる

でした。

私が重要と考える、入居者募集の強化については、何も言及がありませんでした。

大家さん自ら、入居者募集するというのは、やはり一般的ではないようですね。。