コンセプト賃貸!海辺の隠れ家賃貸のガレージハウス

 

コンセプト賃貸の典型ともいえる物件を経営しています。

それは・・

房総九十九里にある
海辺の隠れ家賃貸のガレージハウスです。

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収益不動産に関する書籍を読みました!

 

収益不動産の満室経営のための3つの施策について、考えてみました。

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趣味に特化した新しいコンセプト型賃貸住宅が増えています。

l_015今後、特に2019年以降、

大家さんビジネスは、ますます厳しく

なるであろうと思いますが・・

 

(1)インターネットの活用、つまり、入居者募集と自己資金獲得のため
に、インターネットを活用すること。
(2)究極の差別化賃貸物件、コンセプト型賃貸住宅の導入。

この2つが、あなたが勝ち組大家でい続けるための、極めて重要なポイ
ントであることは、説明しました。

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いい雰囲気の古民家を発見、賃貸経営のヒントが満載!

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昨日、散歩していると・・

散歩と言っても、近所をブラブラする
というよりは、健康、ダイエットも
兼ねているので、1時間~1時間半程、気合で歩き回ります。

歩くと、車に乗っていては、気づかな
い新発見もあったりして、これが結構、楽しいんですね。

あの家の壁が、実にいいとか。

 

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デザイナーズ銭湯は賃貸経営のヒントが満載です!

055銭湯と言えば、昔からあるあの銭湯の
イメージがありますよね。

私は、チョット古い・・・なんとも味わい
深い、昔からあるレトロな銭湯が好きです。

ただ、利用者が減っているため、 残念なことですが、銭湯は、最盛期の 3割以下に激減しているそうですが。

 

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畑付き賃貸エコアパートとは?

 

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先日、家内の実家で畑作業を楽しみました。

胡瓜と茄子の収穫です。

もう最盛期は過ぎてましたが、大きな胡瓜が沢山なっており、 茄子も小さ目のものから、中位のもぼまで豊作です。

 

 

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空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

こちらの、本は、すごく参考になります。

どんな物件でも、入居者に選ばれる「プレミアム物件」に変えられます。

あなたの物件の中に何か一つでも、入居者が「これは!」と

思えるような魅力があり、それが入居者のライフスタイルや

こだわり、価値観に同調しさえすれば、

入居者はあなたの物件を選んでくれるはず・・と。

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

 

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谷根千へ古民家を見に行ってきました。

昨日、以前から気になっていた谷根千に、大好きな古民家を見に行ってきました。

谷根千、「やねせん」といいますが、みなさんご存知ですか?

要するに、文京区から台東区一帯の谷中・根津・千駄木周辺地区を指す総称のことです。

20130601谷根千 パン屋

こんな車が通れない路地裏にパン屋さんや、カフェがいっぱいある不思議な街。

実際に路地裏を歩くと・・谷根千が注目、人気なのが、なんとなくわかりますね。

なんか、昔懐かしい感じ・・で、心がなごむ感じが・・

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シニア向けシェアハウスです。

ここ数日、シェアハウスについて取り上げてきましたが、シェアハウスというと20代、30代の若い方が一緒に暮らすというイメージが強いですよね。 「シニア向けシェアハウスです。」の続きを読む…

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オーダーメード賃貸とは?

賃貸住宅だってオーダーーメード最近、オーダーメード賃貸が注目されています。

借り手が、入居する前に、賃貸物件の壁紙や、すごいのは間取りも変更できるもの。

賃貸住宅でも自分好みの家づくりが楽しめると大人気です。

オーダーメードにかかるコストですが、借主が、費用を負担するケース(退去時の現状回復費用は不要というケースが多い)や、大家さん側が負担するものなど、やり方はまちまち。

しかし・・

借り手は自分の住みたい希望の家に住め、当然、長~く住むケースが多いわけで、大家さんにもメリットは大きいんですね。

借り手にも、大家さんにも、双方にメリットのある、オーダーメード賃貸は、これから人気になりそうですね。

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シェアハウスに入居する理由、入居者の年齢は?

20130406 001シェアハウスの事を正式になんと呼ぶか知っていますか?

国土交通省によると「シェア住居」というそうです。

①入居者同士の交流スペースが一ヶ所以上あり、

②台所、風呂場、トイレなどを共同で使い、

③第三者の運営事業者が管理する

この3つの条件をクリアしたものをシェア住居、シェアハウスといいます。

 

シェアハウスの老舗不動産屋さん、ひつじ不動産によると・・

シェアハウスの物件数は記事のグラフの通りですが、5年で4倍と激増!!

都道府県別では、全体の8割が東京に集中しているそうで、京都や大阪でも徐々に増えているとか。

入居者の年齢は、25歳以上30歳未満が、最多の53.8%、30歳以上35歳未満が、24.2%。

入居の理由は、賃料や初期費用の安さ、すぐに入居できる、のが理由で、

肝心の別の入居者とのコミュニケーションがとれるは、7位だそうで、この事実からも、シェアハウスにトラブルが多いというのも、よくわかるような気がします。

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シェアハウスの運営は難しいです。

ぎすぎす共有?シェアハウス一軒家やマンションを数人の他人同士で住む、共同生活。

一人で住むよりは、いろいろな人とコミュニケーションがとれて、楽しそうであり、充実しているように思う方も多いと思いますが・・

価値観や生活習慣が全く異なる人が、一緒に暮らすわけですから、ましてや、男女混合となると、いざこざが起きて当然です。

「風呂場を長時間、独占された・・」

「冷蔵庫の食べ物を勝手に食べられた・・」

「洗濯機に洗濯物がいれっぱなしで、使えない。・・」

「ゴミを決められた日にださない・・」

住民同士で、深刻なトラブルにならないよう、シェアハウスの運営者、大家さんは気を使う必要があります。

中には、苦情対応に疲れたと、2年間経営していたシェアハウス6棟、全てを閉鎖された方も。

利回りがいいからなんて、安易な気持ちでシェアハウスを経営するのは、極めて危険です。

シェアハウス用の運営ノウハウがないと、おそらく無理でしょうね。

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趣味で集まるシェアハウス

趣味で集まるシェアハウス今朝の新聞に、気になる記事が。

同じ趣味の人を集めるシェアハウスの開設が相次いでいるという記事です。

ランニング好き、英会話好き、鉄道模型好き、漫画好きの女性、アウトドア好き・・そんな趣味仲間と一緒に暮らすシェアハウス。

全く同じ物件でも、このように明確なコンセプトを掲げることで、プラスアルファの価値を上げることができ、当然賃料もアップできます。

大家としては、本当に勉強になります。

ところで、英会話好きのシェアハウスには、外国の方も一緒に暮らすとか。

なんだか、そごく楽しそうですね。

数年前までは、シェアハウスは、あまりなかったのですが、今は、数はすごく多く、ドラマの舞台にもなるくらい、シェアハウスは一般的なものになりました。

特に、首都圏に多いそうで、中途半端な設備のシェアハウスでは、満室経営は難しいかもしれませんね。

しかし・・大家の私としては、アイディア勝負で、シェアハウス経営に挑戦してみたいような気もしますが・・

ただ、シェアハウスの経営は、そう簡単ではありません。

他人が一つ屋根の下に暮らすわけですから。

詳しくは、後日、記事にしますね。

 

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