賃貸経営の空室対策に不動産会社との協力は必須なのに、うまくいかない２つの理由とは？

大家さんの多くは、不動産管理会社に対し、不平、不満がいっぱい。

「管理費を払っているのに対応が悪い。」

「たまには、物件の状況を見て、報告して欲しい・・」

「全くもって、管理費に見合う仕事をしていない」

「空室がでた場合、家賃を下げることしか助言してくれない。もっと何かないのか？」

「なかなか、入居者のクレームに対応してくれない。」

「最近、何の連絡もくれない・・」などなど。

なぜ、大家さんと不動産管理会社の見解が悪化するのか・・その原因を解明してみました。

その根本的な原因がわかれば、どうしたら、不動産管理会社との良好な関係を維持することができるのかが、わかります。

大家さんと不動産管理会社の関係が、悪化する根本原因（その１）とは？

まず・・１つ目の理由です。

多くの大家さんは、驚くくらい自覚がないです。

自分が、物件オーナーであると同時に立派な経営者であるという自覚が。

大家さんも立派な経営者であり、ビジネスを行っているわけで、経営者である以上、自分自身で、経営につき判断できる判断力が必要です。

そして、目的を達成するためには、実行力や行動力も必要です。

さらには、さまざまな経営上のリスクを回避するために、知識も必要になります。

大家さんの場合には、不動産の売買だけでなく、入居者募集を含む賃貸経営に関する知識も必要です。

私自身も、大家さんなので、すご～く実感。
経営者である、大家さんは、本当に、大変なんです。

当然、経営者である以上、商品である賃貸物件をお客様に選んでもらうために、競合との戦いに、いかにして勝つかを、考え、実行していく経営努力も必要になります。

このように、経営者である大家さんは自ら考え行動することが、本来、求められているわけですが・・そもそも、経営者であるという認識が全くない大家さんが多すぎます。

賃貸ビジネスで最も重要な作業、入居者募集を、全くの他人で、結果につき何の責任も義務もない不動産会社に丸投げをしており、そのことに何の疑問も持たない大家さん。

空室が長期間続いても、不動産会社の担当が、ダメだから・・・と、他人のせいにするだけで、大家さん自ら、反省するわけでもなく、経営方針を見直すこともなく、ただ・・イライラするだけ。

これでは、不動産会社との関係が、良くなるわけがありません。

２つ目の理由です。

これは・・ある意味、仕方がないというか、当然のことなんです。

なぜなら・・所詮、不動産管理会社から見れば、私の賃貸物件は、彼らの扱っている数多くの物件の一つであり、他人の物であり、その物件に対しては、特別の感情も、思い入れも、何もないわけです。

不動産屋さんとしては、どの物件に入居者が決まったとしても、対価はもらえますし、彼らのビジネスは、成立するわけです。

要するに、悪い言い方ではありますが、「ひとごと」なんですね。

一方、大家さん、オーナーは、自分が所有している物件への思い入れは、当然、ありますよね。

高額な金額を払い、苦労して入手した物件ですから、当然です。

しかし、残念ながら、この物件に対する思い入れは、当の本人でなければ、絶対にわかりません。

多くの大家さんは、私もそうですが、同レベルの、物件に対する思いを、ついつい不動産管理会社に、求めてしまいます。

しかし・・不動産管理会社は、大家さんの過大な期待に絶対に、応えることはできません。

こんなことから、大家さんの不動産会社への不平、不満、不信感・・が生じ、空室が続くと、日々、強くなるわけです。

不動産会社に・・自分と同じレベル、完璧を期待してはいけないし、期待するだけ無駄、精神的にストレスがたまるだけで、何の意味もなく、本当に損です。

何度も言いますが、所詮、不動産会社にとって、あなたの物件は、多くの中の一つであって、特別な思いは全くありません。

以上が２つ目の原因です。

では、どうしたら、大家さんと不動産管理会社との関係を、良好に保つことができるのかを、次にお話します。