いい雰囲気の古民家を発見、賃貸経営のヒントが満載!

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昨日、散歩していると・・

散歩と言っても、近所をブラブラする
というよりは、健康、ダイエットも
兼ねているので、1時間~1時間半程、気合で歩き回ります。

歩くと、車に乗っていては、気づかな
い新発見もあったりして、これが結構、楽しいんですね。

あの家の壁が、実にいいとか。

 

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デザイナーズ銭湯は賃貸経営のヒントが満載です!

055銭湯と言えば、昔からあるあの銭湯の
イメージがありますよね。

私は、チョット古い・・・なんとも味わい
深い、昔からあるレトロな銭湯が好きです。

ただ、利用者が減っているため、 残念なことですが、銭湯は、最盛期の 3割以下に激減しているそうですが。

 

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畑付き賃貸エコアパートとは?

 

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先日、家内の実家で畑作業を楽しみました。

胡瓜と茄子の収穫です。

もう最盛期は過ぎてましたが、大きな胡瓜が沢山なっており、 茄子も小さ目のものから、中位のもぼまで豊作です。

 

 

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ダブルミスが原因でお悩み大家さんが大失敗です。

サラリーマン大家さん.COMの村上悠です。

これまで、入居者募集をネットで、行ってき たわけですが、今年、ようやく体系的にまとめ、メルマガ講座『大家さんのネット集客術 大全』として、まとめ公開しました。

http://relishplan.co.jp/ooya/

まだまだ、いろいろ補足すべきところが あり、日々、改良を加えていますが・・・

自分で言うのも、アレですが、内容には、 かなり自信があります。

多くのお悩み大家さんに、きっと役立つと思います。

先日、ネットでの入居者募集で、大失敗をし たのですが、その事例も、防止策とともに補足のPDF資料として、メルマガ講座の受講者 の皆さんに限りご紹介しようと思います。

事例としては・・

物件紹介のブログ記事の更新忘れと、入居の 申し込みメールの失念のダブルミスが原因。

まず、1つ目のミスは・・満室にもかかわら ず、2日程、空室ありの状態のままブログを 放置してしまったこと。

知ってはいたのですが、忙しくて対応しませ んでした。

そして、2つのミスが、申し込みメールの チェック漏れ。

毎日と言わないまでも、2、3日おきに、 チェックしているのですが、問合せメールも、結構な数、届くので、ついつい、チ ェック漏れ。

とある日に、入居希望者より、携帯に連絡が 入り、入居希望者: 「駐車場付きで部屋を借りたいでのすが、空 いていますか?」

私: 「すみません。2、3日前に満室になりまし た。本当に申し訳ございません。」

入居希望者: 「1ヶ月も前にメールで入院の申し込みをし ているのですが・・何とかなりませんか?」

私は・・ただただ、ひたすら謝るのみ。

しかし・・なぜ、電話で問合せができた のか?

ブログには、どこにも、携帯電話は公開して いないので、実に不思議。

仕組み上、1回目のメールでの問合せを 受け、その返信の際に、連絡先として、 携帯を教えることがあるのですが。

なぜ?

どうやら・・

この方は・・わざわざ、物件を探し回り、 そして訪問し、たまたま出会った入居者の方 から、携帯を教えてもらったそうで。

どうしても、ガレージ付の物件に入居した かったそうで、自分で動かれたそうです。

本当に申し訳ない気持ちで、いっぱいです。

自分の甘さを、ただただ・・反省するのみ。

今後は、入居者希望者の気持ちになって、 真剣に取り組もうと思います。

実は、ネットで集客する大家さんは、この失 敗を経験される可能性が高いので、 ご注意くださいね。

なぜ、こうなる理由も明確で、 その防止策はあります。

ここは極めて重要なので、メルマガ講座の方 で補足PDF資料として、ご紹介しますね。

http://relishplan.co.jp/ooya/

最後までお付き合い頂き、 ありがとうございました。

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お悩み大家さんが本当に多いです。

いつもありがとうございます!

サラリーマン大家さん.COMの村上悠です。

皆様、メルマガ講座の学習の進捗は、 いかがですか?

今年始めに、ようやく、メルマガ講座 『大家さんのネット集客術大全』を 公開しました。

そして、今週から、以下のメルマガ講座の 紹介ページをアップし、メルマガ受講者を募集したところ、日々、徐々にですが、 受講者が増えています。

http://relishplan.co.jp/ooya/

やはり、空室問題で苦労しているお悩み 大家さんが本当に多いですね。

このメルマガ講座は、インターネットマーケ ティングの原理原則に基づき、体系的にノウハウをまとめており、ネットビジネスはもち ろん、リアルビジネスにも、あらゆるビジネスに応用できる内容にしています。 

私のこれまでのネットビジネスの経験と、 そこで得た知識を、自分で所有する2つの賃貸物件の入居者募集にフル活用、応用し ・・何とか・・試行錯誤しながら、入居者を決めることが出来たわけですが・・

その経験、知識をメルマガ講座に全てまとめ たので、極めて再現性が高いと思います。

ここで・・

この『大家さんのネット集客術大全』を体系化するきっかけをご紹介します。

それは・・ズバリ!入居者募集で苦労した最 初の賃貸物件での大家さん体験です。

ド素人の考えと思い込みで、建築し、賃貸を 始めた物件なので、本当に苦労しました。

物件は、自分も使うということで、あれこれ 工夫し、こだわったので、自信もありました し、惚れ込んでいました。

この良さは、誰にでも受け入れられ、建築中 に入居も決まるだろうと、 安易に考えてました。

しかし、結果は惨憺たるもの。

その様子は、第1巻の自己紹介の音声でもご 紹介しましたよね。

まだの方は・・こちらに掲載されているの で、ぜひお聞きくださいね。

http://relishplan.co.jp/ooya/

話を続けます。

マーケティングとしては、最悪でしたね。

お客様は、自分の商品を欲しいはずであり、 売れるはずと思うことから、スタートしてい るので、完全に失敗ですね。

これで、入居者が決まるわけがありません。

そもそも、いい物件を作れば、何もしなくて も入居者はすぐに決まるという考え方が、 マーケティング的に大きな間違いです。

その物件をこだわりの良い物件と感じる人も いれば、真逆に悪いと感じる人も、どうも感じない人も、いろいろと、人によって、 異なるからです。

今の世の中、万人受けする物件なんてあるは ずないのです。 

で・・・どうすべきだったのか?

まず、万人受けする物件なんてあるはずない ことを、よ~く自覚します。

その上で・・

物件を良いと思うはずのターゲットを、でき る限り具体的に絞り、そのターゲットに対し 物件の良さをアピールすればいいのです。 

そのために、お客様は、なぜこの商品を購入 するのか? 

大家さんで言えば、なぜ入居者は、この物件 に入居するのか・・その理由を徹底的に 考えます。 

そうすることで、ターゲットを設定し、 さらに物件の持つ強みを把握できます。 

そこは、メルマガ講座の第5巻~第7巻をお読 みいただければ、よくわかりますよね。

同様の問題にお悩みの大家さんが多いような ので、第5巻に補足のPDF資料として、 付けることにしました。

まだご覧になっていない方は、 こちらを見ておいてください。

http://relishplan.co.jp/ooya/

特に、お悩み大家さんには、ぜひ、 読んで欲しいです。

最後までお付き合い頂き、 ありがとうございました。

村上悠のイメージ画像以上・・

メルマガ講座『大家さんのネット集客術大全』の受講生にお送りしているスポットメルマガをご紹介しました!

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空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

こちらの、本は、すごく参考になります。

どんな物件でも、入居者に選ばれる「プレミアム物件」に変えられます。

あなたの物件の中に何か一つでも、入居者が「これは!」と

思えるような魅力があり、それが入居者のライフスタイルや

こだわり、価値観に同調しさえすれば、

入居者はあなたの物件を選んでくれるはず・・と。

空室ゼロの「プレミアム物件」を作り出す!勝ち組賃貸経営術

 

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ネットで入居者募集した結果です!

前回の記事で、ご紹介した悲壮感あふれる動画は、
ご覧になられましたか?

あなたが、もし空室に悩まれている大家さん
であれば、この動画の意味が、
すごくわかるのでは、ないでしょうか?

まだ、ご覧になられていない方は、
ぜひ、ご確認ください。

多くの大家さんの抱える悩みを動画にして
みました。(4分19秒)
http://youtu.be/9X59sGqMl-o

何度も言いますが、
大家さんは、もっと気軽にネットを使って
入居者募集をトライされるべきです。

レバレッジの効く、こんな素晴らしい
インターネットを使わないなんて、
本当にもったいないです。

ところで・・
このメルマガをお読みの方には、
アフィリエイターの方も多いと思います。

中には、まだ、まだ、稼げていない
これから、頑張るぞ!!とお考えの
アフィリエイターさんもいるかと。

そんな初心者、初級者のアフィリエイターの
方には、わかりますよね。

大家さんが、ご自分の賃貸物件を
ネットで入居者募集した場合、
それほど、難しくないことを。

おそらく、他人の商品を広告宣伝する
アフィリエイトよりも、

アピールすべき良さが、よ~くわかっている
自分の賃貸物件を、広告宣伝することの方が
はるかに、簡単です。

ちなみに、こちらの画像は、
私の、RCマンションをネットで
入居者募集した時のものです。
↓  ↓
http://サラリーマン大家さん.com/report/GS001.pdf

私は、プロフィールの音声でも
お話しておりますが・・

賃貸物件に空室がでると、すぐに、ブログで
入居者を募集します。

すると、多くのケースでは、1週間、2週間で、
上の画像のように、
チラホラ問い合わせがきます。

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