民泊が来月4月1日に、事実上の解禁!

いよいよ、民泊が来月4月1日に、事実上の解禁ですね。

面白くなってきましたね。

既に何度か記事でご紹介していますが・・

民泊は、旅館業法で定める「簡易宿所」として位置づける方針で、
簡易宿所の要件の床面積を以下の通り緩和します。

現在、旅館業法(簡易宿所)では、
客室の延床面積が33㎡以上となっているのを、
収容定員が10人未満の場合は、3.3×収容定員㎡以上へと改正されます。

参考までに、以下の資料をご紹介します。

政令改正方針案

「旅館業法施行令の一部を改正する政令案」及び「旅館業法施行規則の一部を改正する省令案」に関するご意見の募集について

 

添付の改正案を読まれましたか?

ここで気付かれた方がいるのでは?

そうなんです。

フロントを設置しなくてもOKという事が、明確になったんです。

仮にフロントの設置が義務となると、ほとんどの民泊は、
その要件をクリアできないでしょうから、
あなたも気になっていたのでは。

フロントは不要と、その点がクリアになり、本当によかったです。

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民泊面積「1人1坪」 厚労省、4月に基準緩和と記事に。

またまた、民泊に動きが・・

今朝の日経新聞に、民泊の記事が掲載されていました。

1220160211 001厚労省が、「民泊」を、簡易宿所として許可する際の面積基準を緩和するとの記事。

簡易宿所は、現在は、延べ床客室面積が33㎡以上ないと許可されません。

それを、定員が10名未満なら、1人あたり3.3㎡に定員数をかけた

面積以上あれば、許可するというものです。

例えば、定員を4名とするのであれば、3.3×4=13.2㎡は、最低必要ということです。

これなら、ワンルームマンションでも民泊に参入できるとことです。

記事によれば、旅館業法の政令を改正し、4月から施行するとあります。

いよいよ、民泊が本格的にスタートです。

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民泊の解禁に向けた対策案(国交省・厚労省)とは?

こちらは、先週の火曜日(1/26)の日経の記事です。

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厚労省と国交省が民泊解禁に向けた対策案をまとめたとの記事。

第1弾、第2弾と2回にわけて、民泊が解禁されます。

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先週も民泊で、いろいろ動きがありました。

先週も民泊で、いろいろ動きがありました。

気になる記事を一つご紹介します。

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・・・の日経の記事ですが、マンション大手の大京が民泊に参入するというものです。

当然、大京なので、自社で所有するマンションの空室を活用して、

民泊をするのかと思いますよね。

しかし、違うんです。

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Airbnbで民泊する成功物件の選定基準 (その2)〜物件の立地条件

当然ですが、物件の選定は、Airbnbで民泊するのに、

極めて重要な成功ポイントです。

外国人観光客に選ばれる物件を選ぶ必要があります。

既に、「Airbnbで民泊する成功物件の選定基準  (その1)」で、

物件の立地条件についてお話しましたが、補足です。

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ズバリ!外国人観光客は、都市部に滞在される方がダントツ多いです。

特に、東京、大阪に集中しています。

交通の便がよくて、いろいろなお店や施設があって、飽きないですよね。

日本の文化に触れたい方なので、やはり都市部でしょうね。

東京であれば、新宿、渋谷、浅草、六本木周辺で、

大阪であれば、大阪駅周辺や梅田でしょうか。

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今週は、民泊について、大きな動きがありましたね。

こちらは、一昨日の朝刊の記事です。

「民泊解禁、政府内に溝 旅館業法適用か否か」

いや・・混乱していますね。

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厚生労働省と国土交通省の有識者会議は、民泊を簡易宿所の一種とし、旅館業法の営業許可の対象とし民泊を旅行業法で規制するという見解。。

それに対し政府の規制改革会議は、旅館業法の適用除外とし、届出制とする思い切った規制緩和をするという見解。

既に、こちらの記事でもお話しましたが、→  「民泊に関する規制

許可制と届出制では、雲泥の差があります。

もし、許可制になった場合、旅館業法に基づき都道府県知事か保健所を設置する市区の首長の許可が必要となります。

こうなるった場合、間違いなく、今の民泊の勢いはなくなるでしょうね。

すぐにでも、民泊を始めたい方が、審査の順番待ちで・・・スタートできない。

なんてことが。

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Airbnbの成功には、物件紹介の写真が極めて重要です。

民泊、Airbnbが話題になっており、

今年は、民泊元年とも言われています。

今、参入すれば、誰でも簡単に稼ぐことができると

安易に言う方も結構います。

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多くは、Airbnbのコンサルタント、代行業者、

Airbnb可能物件の不動産仲介業者であったりします。

要するに、Airbnbへの参入者が増えると、

当然、彼らの利益にもなる方々です。

しかし、実際は・・・

稼働率が80%以上で、要するに民泊で成功されている方は、

全体の20%ほどなんです。

その証拠に、以下のデータをご覧ください。

千代田区 46%
中央区 39%
港区 44%
新宿区 46%
大田区 41%
世田谷区 42%
渋谷区 48%
豊島区 47%

こちらは、2016年1月のAirbnbで民泊されている物件の稼働率です。

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厚労省・国交省の民泊解禁への対策案

今朝の日経に、民泊関係の気になる記事が。

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「民泊解禁へ対策案

緊急時の体制確保条件 厚労・国交省」

厚生労働省と国土交通省が、民泊の解禁に向けて

対策案をまとめたといった内容。

・宿泊者の本人確認を行う

・緊急時へのトラブル対応できる体制をとる。

・この2点をチェックした上で、民泊を簡易泊所の一種と位置付け、

旅館業法の営業許可をだす。

・3月末までに方向性をとりまとめる。

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民泊はホテル難民を救済できる唯一の手段か?

訪日外国人(インバウンド)の激増により、

東京や大阪のビジネスホテルがついに90%弱に達した。

こんなニュースが、これ何の数値だかわかりますか?

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これは、ビジネスホテルの客室稼働率です。

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Airbnbで民泊 する成功物件の選定基準 (その1)〜最寄り駅から物件まで

民泊の対象は、ほぼインバウンド、日本を訪れる外国人観光客です。

当然、物件は、そういった外国人観光客が行く場所、

好んで訪れる場所に、あることが望ましいです。

わかりますよね。

外国人観光客の動向をよくチェックし、物件を選定しなければなりません。

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民泊、Airbnbはどの程度儲かるのか?

本日は、仕事初め。

久しぶりの早起きが、かなり辛かったですが・・気合で出勤。

全社朝礼に出席した後、商売繁盛で有名な神田明神でお参りし、

金運のお守りも購入。

よくテレビのニュースにもなりますが、本当にすごい数の人でした。

どこの会社の方も、商売繁盛を願い必死です。

写真 1写真 2

 

 

 

 

その後、近くの鳴門鯛焼き本舗で鯛焼きをいただきました。

鯛焼きの外の皮は少し焦げていて、香ばしくパリパリ。

評判通り美味しかったです。

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インバウンドの数が増え続けるので、民泊ビジネスは有望です。

民泊ビジネスは、どう考えても今後有望です。

なぜなら、民泊のメインターゲットである、

日本を訪れる外国人(インバウンド)の数が、

以下のグラフの通り、激増しており、今後もさらに増え続けるからです。

おそらく2020年の東京オリンピックに向けて、

とんでもないことになると思います。大きなビジネスチャンスです。

 

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ここまで、増え続ける数字が、伸び続ける市場って、なかなかないです。

2015年の1年では1900万人を超え、過去最高の2014年の1341万人を、

あっという間に超えたことになります。

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今年は民泊元年!Airbnb・民泊のメリットを考えてみました。

皆さま、新年明けましておめでとうございます。

今年もよろしくお願いいたします。

 

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今年は民泊元年とも言われていますが・・

その民泊が、Airbnbを活用し民泊に参入することが、

いかに素晴らしいか、メリットを以下にまとめてみました。

メリットは大きく4つあります。

 

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