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来年民泊新法がせこうされたら・・

man来年6月に民泊新法が施行されたら、民泊営業をお考えの方も大勢いると思います。

あるデータでは、60歳以上のシニア層のホストが増えているそうで、その3割近い方が、家計を支える収入源として民泊を行なっているそうです。

大前研一氏も、もはや年金はあてにならず、自分で何とかすべきであり、定年後も「月15万円」稼ぎ出すことを目標とすべきであり、そのための鍵は「民泊」だと言ってます。

民泊新法・・毎日のようにニュースになっていますが、あなたは民泊新法について、どれくらいご存知ですか?

「民泊新法で参入する際に注意すべきこととは?」の続きを読む…

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東京で民泊ができなくなる?

記事のタイトルに「東京で民泊ができなくなる」っ本当なのか、驚かれた方もいるかと思います。

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正確には、東京の地域、場所によっては、厳しい制限が課され、
実質的に民泊ができなくなるケースもあるかもということです。

その地域の自治体の条例によって、場所や曜日が制限されるケースがあるということです。

 

民泊特区の大田区の場合は?

例えば、民泊特区で有名な大田区で成立した民泊規制の上乗せ条例では、なんと、住居専用地域で民泊営業ができません。

例外なく全面禁止という厳しい内容となっております。

 

「民泊規制の上乗せ条例で、今後は東京で民泊ができなくなるって本当⁈」の続きを読む…

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man

空室問題に悩む大家さんに朗報です。

多くの大家さんは、空室問題に悩んでおり、いかにして空室をなくすか、入居率を維持するかが大きな課題です。

空室対策として・・賃貸物件で人気のある設備を、リフォームし取り入れたり、

p3ちなみに、インターネット無料、入口のオートロック、浴室換気乾燥機、TVモニター付きインターホン、宅配BOX、24時間利用可能ゴミ置き場は、人気がありますが、

私が経営する大田区の特区民泊物件は、これら全ての設備が備わっています。

 

その他にも、賃料を下げたり、敷金礼金をなくしたり、フリーレント期間を設けたり、仲介手数料を大家さん側で負担したり、大家さんは、あの手この手で空室対策を行います。

さらに、不動産仲介会社に対しても、自分の物件を、より積極的に紹介してもらうよう、あれこれ気を使います。

私もそうですが・・大家さん業は、本当に、大変です。

そんな大家さんにとって、朗報が。

今後、強力な武器となること間違いなしです。

それは、ハイブリッド賃貸経営です。

これまでは、入居者の金銭面で負担を減らしたり、リフォームで物件の魅力をアップさせたりと、大家さんにとっては、空室対策は、どれも負担が大きく、厳しいものでした。

しかし・・このハイブリッド賃貸経営は、これまでの空室対策とは全く異なるものです。

簡単に言いますと、物件の貸し方を、通常の賃貸にこだわらず、全く新たな貸し方を、複数導入するという方法です。

この方法であれば、大家さんの金銭面での負担は少ないですし、さらには、条件さえクリアすれば、賃料収入を大きくアップさせることも可能です。

大家さんにとっては、この方法を知っているか、そして実践しているか、そしてそういったことを相談できる不動産会社と取引しているかが、勝ち組大家になれるか否かに、今後、大きくかかわってきます。

「民泊 × マンスリー × 家具家電付き賃貸
大家さんの全ての悩みを解決する!
『ハイブリッド賃貸経営』」の続きを読む…

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man

今でも増え続ける闇民泊。

l_021 なぜ、特区民泊でもなく、簡易宿所でもなく、いわゆる闇民泊を始める方が、今でも多いのか?

そして、そういった物件を、いかにも収益シュミレーション通り来年以降も稼げるかのように、売り続ける不動産屋がいるのか?

なぜ、今から闇民泊を始めるのか、闇民泊物件を売り続けるのか。

本当に不思議です。

「不思議!なぜ闇民泊を続けられると思うのか」の続きを読む…

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今朝の日経新聞に・・「民泊営業 年180日が上限新法明記へ
違反なら業務停止も」との記事が。

民泊の年間営業日数の上限を何日するのか・・

旅館業界は「年に30日以下に」と主張し、
一方、不動産業界は「制限なし」と主張。

結局調整がつかず、年内の決着は無理と、難航していたのが・・
国土交通省と厚生労働省が、180日とすることを決めたとの記事。

来年の通常国会に提出する新法にその旨を盛り込むとあります。

記事によれば・・そもそも180日と上限を設けるのは、
営業日数が180日を超えると、住宅とみなすことが難しく、
税制の扱いを変更する必要があるとか。

しかし・・この記事は本当なのか?

国土交通省、厚生労働省のサイトを見ても、何も発表していないし、
他の新聞を確認しても、記事は一切ないんですよね・・??

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「民泊の営業日数の上限が180日に決定⁉」の続きを読む…

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