入居者募集の仕組みを構築！
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究極の空室対策！
大家さん自ら入居者募集する仕組みを構築！
空室にお悩みの大家さん！！
もういい加減、入居者募集を不動産屋に丸投げし、責任転嫁するのやめませんか。
もう一人で、空室問題で悩むのやめませんか。
あなたも、勝ち組大家の仲間入りをしませんか。
あなたが、４つのうち、どれか一つでも該当するのであれば、
このまま、メルマガ講座を受講し、
あなた自ら入居者募集する仕組みを構築するべき！
これを読まれている、多くの方は、物件のオーナーさん、大家さんだと思います。
あなたも、そうではありませんか。
そして・・
あなたは、こんなことを考えたり、不安になったり、悩んだりしていませんか？
まずは、一つ一つの項目をチェックしてみてください。
一つでも該当するものがあるのであれば、ぜひ、このままお読みいただければと思います。
きっと、いい方向に物事が進むはずです。
あなたの、賃貸ビジネスに、きっとお役に立つはずです。
競合が厳し過ぎる！
同じ狭いエリア内に新築物件が、次々と建ち、これでは、もう築古物件では、競合に勝てない。
今後、自分の物件は、ますます空室率が高まり、おそらく経営は難しくなるであろう。
需給バランスが完全に崩壊！
狭いエリアに新築・築浅の物件が多過ぎで、どう考えても、建設過剰であり需給バランスが完全に崩壊。
中には新築・築浅にもかかわらず、空室が発生しているケースもある。
空室率の高まりは、年々激しさを増しており、もうこのエリア内では、
賃貸ビジネスを行うべきではなく、早めに、撤退した方が得策である。
最重要な空室対策！
競合物件と差別化できる点もなく、同じようなスペックの普通の物件であれば、
自分が、とれるべき空室対策は、賃料設定と、客付不動産会社対応の２つしかない。
賃料設定で勝負するしかない！
同じようなスペックで、特に差別化できる点もないとなると、あとは、賃料を安くするしかなく、
例えば、「敷金・礼金ゼロ」、「フリーレント1カ月」、「家賃の値引き」・・価格で競争するしかない。
客付け不動産会社に頼るしかない！
客付を依頼する不動産会社に、なんとか、営業に動いてもらえるよう、あの手この手を尽くす必要があり、
例えば、人間関係を構築するために、好みの物をプレゼントしたり、接待したりとか、連絡を、
とにかく密にとり、できる限りコミュニケーションをとる等、ひたすら、客付不動産会社のことだけを考え対策をとるべき。
なぜなら、万一、客付不動産会社の営業に見放されたら、もうやっていけないので、多少のことには目をつむり、忍耐あるのみ。
高額な広告宣伝費（AD)の支払いもやむを得ない！
入居契約時に客付け不動産業者が受け取る広告宣伝費（AD)が、なんとAD300というエリアも実際にあるが、
客付不動産会社の営業に積極的に動いてもらうなら、払うしかない。
1ヵ月分の賃料の3か月分、１年間の家賃収入の1/4を、報酬として支払うことになるが、早く入居が決まるなら、仕方がない。
現在は満室であり問題ない！
自分の物件は、新築物件、築浅物件であり、客付不動産会社も、本当によく営業に動いてくれており、
現在は、満室。当面は、今のままでも、全く問題ないはず。特に空室対策を考える必要はない。
客付不動産会社の営業との関係は完璧！
現在は、客付不動産会社の営業との信頼関係は構築されており、よく動いてもらえており、
ここの関係を維持できる限り、自分の物件の満室は、今後も続くはずであり、特に、空室対策に取り組む必要はない。
コンセプト賃貸物件で差別化は完璧！
自分のコンセプト賃貸物件は、競合との差別化は完璧であり、とにかく魅力的である。
今後も満室は続くので、このままで問題なく、特に空室対策は必要ない。
問題児の物件であり撤退しかなし！
築古物件であり、さらに間取り、立地等でも問題があり、ずっと空室が続いている。
なんとか満室にしたいと、客付不動産会社の営業にも、誠心誠意お願いしているが、ずっと空室のまま。
もうやるべき空室対策はなく、あとはひたすら、客付不動産会社を信じて、忍耐強く、連絡を待つしかない。
将来の賃貸経営に、悲観的で、かなり深刻に悩まれている大家さん、
現在、物件は満室であり、全く問題ないと、安心しきっている大家さん、
ご自分の空室対策は完璧であるとお考えの大家さん、
いろいろな大家さん、オーナーさんがいらっしゃいます。
あなたのお考え、ご不安、お悩みは、よ〜くわかります。
私は、現在、東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県で、複数の賃貸物件を経営しております。
それほど苦労せず、順調に経営できている物件もありますが、
中には、入居者募集でかなり苦労し、現在も続いている物件もあります。
神奈川県の激戦区で、RCマンション（10室）の築古物件を経営したり、
差別化の度が過ぎたガレージハウスで、当初、入居者募集に超苦しんだり、
多くの問題を抱えた問題児のような物件を、埼玉県で経営したり、
これまで本当に苦労しましたし、現在も、入居者募集で苦労しており、
常に、取れるべき空室対策はないか、頭を悩ませております。
空室対策に、これで終わりということはなく、永遠の課題です。
こういった経験を通じて、本当にいろいろなことを学びましたし、今でも、日々、気付きがあります。
そういうこともあって、あなたのお考え、ご不安、お悩みは、よ〜くわかります。
私も空室問題では、ずいぶん苦労しました。なので・・よく、わかります。
まずは、こちらの暗い音楽の流れる、大家さんの悩みをまとめた動画をご覧ください。
（少し、内容が古い部分もありますが）
何回見ても、いい感じに暗いです。
実は、この動画は・・私が、初めて千葉県に建築したガレージハウス、この物件の入居者募集で、かなり苦労した時に作りました。
新築にもかかわらず、３〜４か月、全て空室の状況が続きました。
新築なのにです。
早く満室にしたいと焦り、空回り。
不動産会社の営業に、しつこく要求し、人間関係を壊しそうになったり。
今でも思い出しますが、この時は、最悪で、きつかったですね。
その時に作成したものなので、ここまで暗い感じに仕上がったのだと思います。
私が、千葉県で経営するガレージハウスは、あまりにも、特殊なコンセプトの物件であったため、
なかなか理解してもらえず、入居者募集で、本当に苦労しました。
このガレージハウスは、物件の入居者のターゲットを、かなり限定的に、絞っております。
ただ・・これにより、現地の賃料相場よりかなり高い金額で貸すことができます。
房総の田舎なので、土地の価格も、かなり安いのに、高い金額の賃料で貸せるので、不動産投資という点でもかなり魅力的です。
ですが・・
空室のままでは、赤字の垂れ流しです。
当時は、本当にあせりましたね。
あなたの悩み、不安の多くは、勘違いから生じています！
あなたが、半ばあきらめているような、悩み、不安の多くは、
このメルマガ講座で学べる、大家さん自ら入居者募集できる仕組みを構築することで、
ほとんど解決できます。
あなたには、耳が痛いかもしれませんが、一つ一つ解説していきます。
ご自分のケースはどうなのか、じっくり考えてみてください。
競合が厳し過ぎる！
需給バランスが完全に崩壊！
新築物件が次々と乱立し、そのエリアは、新築・築浅の物件が多過ぎ、
建設過剰であり需給バランスが完全に崩壊していて、
マーケットとしては、極めて厳しい状況であり、
そのエリア内で、あなたの物件が築古物件で、
競合と同スペックで似ていて、特に差別化ポイントもないとなると、正直、かなり厳しいです。
ただ・・
どんなハンディのある物件でも、その物件独自の良さ（USP)、競合物件にはない良さはあります。
そして、どんなに厳しいマーケットだとしても、あなたの物件の入居者となる見込み客が、
全く存在しない、ゼロということは、絶対にあり得ません。
確かに、見込み客は少ないかもしれませんが、
その人達を、確実に集客し、その人達に、あなたの物件の良さを伝えればいいだけのことです。
やるべきことはこれだけで、それで、全て解決できます。
築古物件の物件では、今後、経営は厳しくなる一方であり、
早々に撤退するのが得策というのは、あまりにも、軽はずみな判断です。
あきらめる前に、やるべきことは、いくらでもあります。
まずは、後ほどご紹介するメルマガ講座を受講されてみては。
最重要な空室対策！
賃料設定で勝負するしかない！
客付け不動産会社に頼るしかない！
特に差別化ポイントもなく、周辺の物件と同じようなスペックで似た物件の場合、
多くの大家さんは、まず、間違いなく、取り組むべき空室対策を２つと考えます。
１つは賃料設定、そして、もう一つは客付不動産会社対応です。
特に、築古物件やハンディのある物件を経営されている大家さんは、100％そうです。
あなたは、これで正しいと思いますか、充分な空室対策と思いますか？
そのエリアの状況によっては、この空室対策を取る可能性もあります。
ただ・・
この空室対策だけでは、絶対に不足しています。
その時は、とりあえず満室になるかもしれませんが・・長続きしません。
賃料設定は、直接、収益を圧迫しますので、やるにも限界があります。
客付不動産対応も、結局は他人に頼る、極めて不安定な状況です。
市場ニーズの変化に合わせ、物件の魅力アップのために、部屋や共用部をリフォームしたり、
募集条件を変更したり・・もっと根本的な空室対策を考えるべきです。
その市場における、自分の物件の立ち位置、価値を正確に把握するために、いろいろなリサーチをする必要もあります。
まずは、後ほどご紹介するメルマガ講座を受講されてみては。
高額な広告宣伝費（AD)の支払いもやむを得ない！
入居契約時に客付け不動産業者が受け取る広告宣伝費（AD)を高くすれば、
その物件から、優先的に決まっていく傾向はあります。
客付不動産会社もビジネスをしているわけで、
より利益の多い方を重視するのは当然です。
早く満室にするのは、効果ある空室対策ではあります。
ただ・・
広告宣伝費（AD）を、極端に高くすることは、収益へのインパクトが大き過ぎます。
満室になっても、利益がでないのであれば、本末転倒です。
もっと、根本的な空室対策を本気で考えるべきです。
まずは、後ほど、ご紹介するメルマガ講座を受講されてみては。
現在は満室であり問題ない！
コンセプト賃貸物件で差別化は完璧！
新築物件、築浅物件であり、客付不動産会社も、本当によく営業に動いてくれて、満室。
他との差別化も完璧なコンセプト賃貸物件であり、現在は満室であり、全く問題ない。
なたは、今のままで問題なく、特に手を打つ必要はないとお考えでは？
ただ・・
今満室であったとしても、その状況が、いつまでも続くという保証はありませんし、
現在満室でも、あなたの物件は、当然、年々古くなり、最終的には、ハンディを負った築古物件になります。
そうなる前に、根本的な空室対策を、手を打つべきです。
まずは、後ほど、ご紹介するメルマガ講座を受講されては、どうでしょうか。
客付不動産会社の営業との関係は完璧！
客付不動産会社との信頼関係を構築し、よきパートナー関係でいることは、確かに、重要なことです。
できる限り早く、そういった関係にもっていきたい、不動産会社に好かれる大家さんになりたいと、あれこれ焦り、
プレゼント攻撃、接待攻撃、電話攻撃、訪問攻撃・・ここに注力する大家さんが多いです。
あなたも同じだと思いますが、私も、不動産会社に行くときは、手土産持参が多いです。
営業マンに、積極的に動いてもらえば、確かに、満室にはなるでしょう。
しかし・・
これだけでは、絶対的に不安定です。
大家さんにとり、最も重要な入居者募集業務を、自分では何もできず、全て他人に頼り、依存していることになり、実に不安定です。
よくあるのは、不動産会社と取引を開始した当初、トントンと、順調に契約が決まっていくことがあります。
実は、これ、最初の客付けだということで、『ご祝儀』ということがよくあります。
このように、他人任せでは、リスクが高すぎるわけです。
入居者募集業務は、完全でないにしても、ある程度は、あなたのコントロール下に置くべきです。
そのために、まずは、後ほど、ご紹介するメルマガ講座を受講されては。
問題児の物件であり撤退しかなし！
築古物件であり、さらに間取り、立地等でも問題があり、ずっと空室が続いている。
なんとか満室にしたいと、客付不動産会社の営業にも、誠心誠意お願いしているが、ずっと空室のまま。
もうやるべき空室対策はなく、あとはひたすら、客付不動産会社を信じて、忍耐強く、連絡を待つしかない。
これすごくありがちです。
あなたも、そうでは？
しかし、本当に物件のオーナーとして、大家さんとして、やるべきことはないのでしょうか？
そんなことは決してなく、やるべき空室対策は、根本的なものも含め、たくさんあります。
まずは、後ほど、ご紹介する無料のメルマガ講座を受講されては。
ここで断言！ 多くのケースはこの仕組みで解決できます！
まず、このメルマガ（音声・PDF）無料講座で、勉強します。
あなたは、物件の入居見込み客(内見希望者）のリスト（名前・メール・TEL・内見希望日時など）を収集する仕組みを、
ブログ上に構築することができ、大家さん自ら入居者を募集できるようになります。
これで、不動産会社に丸投げ、お任せする体制を軌道修正できます。
この仕組みは、一度構築してしまえば、後は週一度程度の軽いメンテを行うだけ、それ以外何もする必要はありません。
あなたに代わり、半自動、半永久的に、リスト収集を行い続けてくれます。
こちらの画像は、アスメルというステップメール（←意味がわからなくても問題ないです）の管理画面です。
物件を紹介するブログを見て、入居（内見）を希望される方が、問い合わせをしてきた その状況を、まとめた画面です。
「空室はありますか？」 「連絡をお待ちしております。」
入居を前向きに検討されている方の問い合わせが、いっぱいです。
私は、賃貸物件に空室がでるとわかると、できる限り速やかに、ブログで入居者の募集を開始します。
すると、多くのケースで１週間〜２週間で、こちらの画像のように チラホラ問い合わせがきます。
ちなみに、ここまで反応がでるまでには、やはり、ブログを立上げてから、早くて２ヵ月くらいかかります。
この仕組みとは・・
物件の内見希望者から、直接、あなたに、内見をしたい旨の問合せがメール又はTELできます。
できるだけ多くの問い合わせが、ガンガンくるように、仕組みを構築します。
あなたは、問合せの有無をチェックするだけで、他に何もする必要がありません。
内見希望の連絡が入ると、あなたから、内見希望者にメール又はTELで連絡をし、不動産屋さんから連絡がいく旨を伝えます。
不動産屋の営業担当によっては、自分から連絡するのではなく、あくまでも連絡を待つという方もいます。
そこは、営業担当と調整する必要があります。
通常の内見が、不動産管理会社の立ち合いのもと行われます。
大家さん自ら、内見希望者と、直接、やり取りし、連絡先（名前・メール・TEL等)も知っていますので、不動産屋さんも、大家さんに不利になるようなことは行えません。
例えば、決める気は全くなく、本命の物件の前に、わざと劣る物件を見せる、いわゆる「当て馬物件」的な扱いをするとか、絶対にあり得ません。
また、客付不動産会社の営業が手配した内見希望者が、最終的にどうなったかは、普通、わかりませんが・・
大家さんが自ら見つけた内見希望者ですから、そういったことは一切なく、最終的にどうなったのか、結果を知ることができます。
ここをよく勘違いされる方が多いのですが。
これまで通り、客付不動産会社との良好な関係は維持したまま、当然、従来通り、入居者募集も依頼します。
さらに、不動産会社側で対応する、内見の立ち合い、契約手続・・に対する手数料も支払います。
入居者募集の仕組みを他の商品・サービスに応用！
無料メルマガ（動画が多数)講座の内容！
空室問題は、今後さらに深刻化することはまず間違いないです。
そんな厳しい状況を乗り切り、勝ち組大家に仲間入りできるか否かは、全てこの空室問題にどう対処するかにかかっています。
このメルマガ講座では、どうしたら空室問題を根本的に解決し、長期的かつ安定した賃料収入を確保できるのか、空室対策のそもそもの本質を学ぶことができます。
大家さんとして成功できるかは、ズバリ！入居者募集がうまく機能するかにかかってきます。
その極めて重要な入居者募集を、不動産屋に全て任せ、不動産屋のさじ加減により結果が変わるというのは、あまりにも危険です。
既に多くの大家さんがスタートしていますが、あなたも自ら入居者募集できる仕組みを構築すべきです。そのスキルをメルマガ講座で学べます。
それでは・・
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↓ ↓
この仕組みを手に入れると・・大変なことに！
以上、長々とお話してきた「大家さんの入居者募集のブログの仕組み」ですが、
メルマガ講座を受講し、この入居者募集のブログの仕組みを手に入れた、あなたは、勝ち組大家の、完全、仲間入り間違いなしです。
仮に、この仕組みを手に入れたとしたら、どんなことになるのか・・・・思いつくまま、メリットをあげてみました。
メルマガ無料講座のお申込み
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メルマガ無料講座のお申込みは、こちらからお願いします。
申し込みフォームに、あなたのメールアドレスを入力するだけでOKです。
すぐに、メルマガ講座がスタートします（Amazonで有料販売されている書籍のテキスト版、動画も）ので、早速、学習をはじめてください。
最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
それでは・・
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↓ ↓
レリッシュプラン株式会社
サラリーマン大家さん.com
元サラリーマン大家
村上 悠
追伸
先程もお話した通り、大家さんを取り巻く環境は、今後ますます厳しくなる一方です。
そんな中でも、独自の取り組みによって厳しい状況を打破し、満室経営を実現しているオーナー、勝ち組大家さんもいます。
様々な空室対策がありますが、自分の物件を紹介するホームページ、ブログを立ち上げ、自分も入居者を募集される大家さんが、増えつつあります。
あなたは、自ら入居者募集できるホームページ・ブログを持つことにより、他の大家さんに対しても、不動産会社に対しても、圧倒的有利な立場に立つことができます。
さらに、他の商品・サービスに活用することで、インターネット上に収益物件を建築し、そこから収入を得ることもできます。
これすごくないですか。。
逆に、あなたが、そういった仕組みを持たない場合、圧倒的、不利な立場におかれます。
既に何度もお話しておりますが、重要なことなので、再度、お話します。
一度仕組みを構築してしまえば、後は、ほとんど何もする必要はありません。
あなたは、最初、少し努力するだけです。
一緒に頑張りましょう！！
そして、あなたも完全なる勝ち組大家さんの仲間入りをはたしましょう！！
もし共感していただけるのであれば、今すぐに、ぜひご参加いただき、あなたも、その仲間入りを果たしてください。
そこで得た知識、経験を活用することで、さらなるステップアップを目指していただければ、幸いです。
残念ながら、今回は、メルマガ無料講座の受講を見送られる方もおられると思います。
いつか、本当に困った時に、ぜひ、このメルマガ講座を思い出し、ご参加下さい。
いつでも、あなたを歓迎します。
最後までお読みいただき、誠にありがとうございました。
村上 悠